Planforhold
Projektudvikling på både land og hav kræver kendskab til de planmæssige rammer for arealanvendelsen.
Myndighedernes planlægning af arealanvendelsen på land og hav har til hensigt at lave en tidlig samfundsmæssig prioritering af de mange hensyn, der knytter sig til udnyttelse af arealerne.
Planloven regulerer arealanvendelsen på land. Planloven består af et planlovshierarki med en række forskellige plantyper. Planerne har forskellige retsvirkninger, og mulighederne for at regulere arealanvendelsen på land er nærmere defineret for hver enkelt plantype.
På hav er havplanen et nyere rammesættende planlægningsværktøj. Havplanen vil i samspil med lov om vandplanlægning og havstrategiloven få tiltagende betydning i de kommende år for fx projektudviklere af infrastruktur på hav. Det er vigtigt både som myndighed og bygherre at være opmærksom på de begrænsninger for arealanvendelsen, som disse regler giver samlet set, herunder hvordan rammerne kan ændres.
Min rådgivning
Inden en bygherre starter med projektudvikling af en ejendom eller en myndighed giver en tilladelse til et projekt, er det vigtigt at have godt styr på de planer, som arealet er underlagt. Disse har nemlig stor betydning for, hvilke muligheder der er for gennemførelse af projektet. Min rådgivning drejer sig fx i forbindelse med byudviklingsprojekter eller etablering af infrastruktur om;
- Hvad den eksisterende planlægning tillader, at arealet udnyttes til.
- Rådgivning og afklaring hos myndighederne om, hvad mulighederne er for at få ændret de planmæssige ramme, såfremt disse ikke kan rumme det påtænkte projekt.
- Hvad der kan og/eller forventes at blive stillet af krav fra myndighedens side som led i den ændrede planlægningen fx i forbindelse med udstedelse af lokalplan.
